第424章： 綠葉公司運轉了
最後，趙老四決定將自己的公司與烈火公司合並，對外統稱烈火公司。徐烈主要負責政府部門公關、銀行貸款融資，而趙老四則主要經營自己的房地產業務。
兩個人合作了一年多，果然事業大大發展了。徐烈的皮包公司基本上分文不掙。連他在寫字樓租用辦公室的費用和個人年薪都是趙老四付錢。
但是，每到公司經營遇到重大問題，都是由徐烈出面解決。這一次銷售河景樓盤，又是多虧徐烈的運作。
弄清了這些情況，張總覺得應該和對方見面了，就請示過榆強，與榆葉兒一起來到趙老四租用的邦克酒店。
榆葉兒和張總在邦克酒店見到趙老四的時候，趙老四剛剛在這個四星酒店的套房裡給售樓部經理安排完工作。
當然，那個1米7幾模特身材明星面容的售樓部經理的長頭發遺留在酒店貴妃椅和浴室裡的跡像表明，趙老四的給經理的月工資至少6位數。張總雖然沒多少文化，可今生已經閱美女無數。
當他第一次走進趙老四的樓盤銷售中心，第一眼就看到了那個比獸獸還純還猸的售樓部經理。榆葉兒堅信，見到這個美女，就可以引見給她的業務經理了。
但是，張總告訴她，炒房必須跟房地產公司最高領導談，知情圈子絕對劃定在3人團：董事長、財務總監還有你。所以你必須要她們的總經理趙老四出來見我們，否則就免談。
果然不出所料，張總的意見說出去，美女就將他們帶到樓上趙老四的豪華辦公室裡。
榆葉兒按照與榆強、張總商量好的，開門見山對趙老四說，我要用現金買你即將開盤的房子，我要買500套，價格我說了算，2200元一平，能行就再談，不行我馬上走人不浪費時間。
趙老四說，2200？太低了，死場價4、5千呢！張總就說，2200不便宜了，我在營口出2150一平，營口現在死場1萬6呢。
接下來，榆葉兒一句，張總一句，就與趙老四談判起來。
談判中間，榆葉兒遇到卡売的內容就搬出榆強董事長，趙老四遇到卡売的內容就搬出徐烈總經理，經過一番討價還價，綠葉公司與趙老四房地產公司達成協議如下：
1）綠葉公司以11800萬RMB一次性購買趙老四的540套房子，本協議書簽定之日起三日內一次性付清。房子為樓盤內各幢之20（本小區共27幢，540套房子由綠葉公司選，不分等級，價格為一刀切2180/平方米）；
2）趙老四的房子開盤當日僅提供給散戶288套房源，其余全部用紅色膠紙封閉。第二次（15日後）放盤388套，第三次（30日後）放588套。剩余30日後放。每次放盤中的88套為綠葉公司房源；
3）趙老四的開盤房價暫定為6900~8700元/平（依樓層、朝向、內外幢、戶型、是否臨街拉開價位）。規定開盤後每4周漲價至少1；
4）散戶每購買成交綠葉公司的一套房子，趙老四當即退還綠葉公司的房款，綠葉公司應得房款是該套房子的銷售額全價（無論散戶購房是全款還是按揭）。
5）若綠葉公司所持有之540套房源12個月內全部售磬，綠葉公司與趙老四房地產公司協議關系終止。若超出12個月，剩余房源由趙老四全部收回，按當時銷售價格全部一次性退款給綠葉公司。
手裡拿了簽訂好的協議書走出酒店大門，張總洋洋得意的問榆葉兒：“這一回，你知道炒房團怎麼炒房了吧？”
“呵呵，我真佩服你，一下子壓價那麼低。”榆葉兒感激地望著張總，覺得這個顧問真是人有所値。
“呵呵，絕大多數人都以為是開盤之後炒房人以市場價買進。那你就錯了！”
“為什麼他們能把價錢壓下來？”榆葉兒不解地問。
“因為，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，頭暈目眩。”
“可是，聽說房地產商都是從銀行貸款呢！”
“話是這麼說，但是，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想像的那麼容易。”張總深有體會地說道。
“這麼說，這些炒房團，就是有錢人組成的。他們炒房，是給房地產開發商提供巨額資金來了？”
“嗯，可以這麼說。具體是：一可以幫助房地產商，使其光環維持和光大。房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。
二可以使城市房屋（包括商、住）價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。三可以盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）。哈哈！”
“要是這麼說，那些投資性買房的人，僅僅是掙個零頭錢了？”
“哼哼，掙零頭錢，你那麼說是對他們客氣了。實際上，在炒房者前面，投資性購房者可以說是像狗一樣地在吃人家丟的骨頭！”張總說出的話十分苛刻。
“張總，我們在堯舜公司的借款利息那麼大，我們能掙回來嗎？干這一行，利潤回報率到底有多大？”
“具體嘛，我不太好說。不過我可以告訴你，炒房者搞好了，獲得的巨額利潤回報可以大大超過房地產商。比如，投入3000萬，兩年後的回報應該超過100。”
“這麼大的利潤率？比那些搞實體經濟的還賺錢？這，算不算是經濟泡沫啊？”
“顯而易見，房地產從開始就是經濟泡沫。”張總像一個經濟學家，發表著自己的經濟理論。
“怪不得中央政府要打壓房價。這房價，能下來嗎？”
“唉唉！打壓房價，喊了多少年了，為什麼下不來？那是地方政府靠土地財政過日子。不解決體制問題，光喊打壓房價是沒用的。”
“體制問題？”榆葉兒沒想到農民出身的張總還懂得這麼深層次的理論問題。
“是啊，依我看，這房產的泡沫壓不下去，體制上就存在著四大弊端：1、愚民的政策，2、貪婪的商業銀行，3、追逐利潤的富人階層，4、剛性的房產需求。這四個弊端不解決，房產泡沫永遠也打壓不下來。”
“呵呵，張總，跟著你，真是長見識。干脆，這公司總經理你來當吧。我就當個公關小姐得了！”
“啊呀呀，那可不行！”張總嚇得連忙擺手，“這要是讓榆強董事長聽到了，還不得吃了我！葉兒，我只是希望你的公司越做越大，買賣越做越成功。爭取早日成為富婆，脫離按摩女的職業生涯。”